天津住宅都进化成这样了！
迭代新方向！越来越多的住宅，正在“酒店化”。包括天津也已有苗头。有的是引入一个或两个酒店设计元素，也有的是几个。甚至还出现了全系酒店化住宅。内卷新战场，愈渐燃火。整体看，主要体现在五个方面：1）酒店化外立面也就是常说的公建化外立面。它与传统住宅外立面最大的不同就是，采用了大面积玻璃，叠加铝板、宽厅等设计。时尚又高级，让人第一眼就被征服。比如中海天空之镜、中海峰境南开、绿城凤起悦鸣、格调馥颂花园、龙湖海河砚熙台、绿城柳岸晓风、津铁镜界，等等，例子不胜枚举。几乎已成新盘的标配。体北金茂府，更是做到了“瀑布屏”，南立面几乎全是玻璃材质。2）酒店化大门社区大门也是体现小区品质的“面子”所在。引入酒店化设计，将酒店式的入户体验搬进住宅项目中，无疑更具尊崇感和仪式感。很多项目不止会把大门做得很宽、很豪，还会设置酒店式落客区。比如招商江山玺，打造了约13米高、24米宽的“苑府式”入口。并且设置了约355平米的落客区和社区大堂。很有酒店范儿。龙湖海河砚熙台的主入口大门则更宽，宽约50米！同时搭配云朵拉灰的石材、金属格栅、琉璃玻璃等，高奢气场尽显。体北金茂府的主入口也是借鉴的“酒店化”设计语言。入口通高约6米，整体面展约42米。并内退约20米形成酒店式落客区。绿城凤起悦鸣也特意将社区入口内退，预留出一条港湾式车道。为业主归家提供如同酒店般的落客区。中建理想城，主入口后期规划酒店式落客，门前还打造有水景、迎宾大道。归家仪式感满满。雅颂台的环形落客区是设置在地下一层。既有顶棚遮风挡雨，又能通过镂空共享阳光而毫无压抑感。还有金地水西印二期的主入口也做得很到位。超尺度迎宾水景，爱马仕灰石材与精工金属饰面搭配在一起，形成高定酒店般的落客质感。包括龙湖青云阙的10米高大门，以及“星空顶”设计等。都是汲取的酒店设计元素。3）酒店化大堂对于酒店来说，大堂是极其重要的名片。都会打造的相当气派、奢华。往往从你推开门那一刻就被深深震撼到。内部功能性也很强。现在这种奢华的设计理念，也被普遍应用在了住宅中。比如，龙湖天曜的归家大堂，借鉴的是宝格丽酒店风，奢华又实用。格调榴园的社区大堂，一走进，就好似走进了丽思卡尔顿般。保利西棠和煦的归家大堂，整体复刻的是深圳安达仕酒店，内含实木格栅、屏风、地面通铺拼花石材等。体北金茂府的归家大堂像极了美术馆。并对标安缦酒店的空间氛围，打造了约1600平米的黑珍珠级地下会所。内设有行政书吧、行政酒廊、休闲区、健身房、瑜伽馆、儿童活动空间，以及10*25米的四泳道标准泳池等。雅颂台则是地上地下双精装大堂。首层入户大堂的层高，更是达到了惊人的11.8米。4）酒店化园林像大门、大堂重点营造的是仪式感，而酒店化园林，主要强调的是“度假感”。把景观做成人的剧场，体验至上。比如，格调瑰丽花园的园林，汲取的就是奢华度假酒店风格。水景喷泉、白色廊架、雕塑景墙……以及十几种植物交错，无不透着精奢与自然。仿若度假般的惬意与舒适。体北金茂府也通过下沉溪谷林庭院，营造酒店式的园林体验。让度假成为一种日常。5）酒店化精装在室内空间的打造上，很多住宅也将酒店独有的奢华感、仪式感、松弛感、氛围感、视野感，融入其中。像多功能主卧套房，就是复刻的酒店行政套房。包括落地窗、端厅、开放式阳台的设计。现在，精装上也在向酒店靠拢。比如体北金茂府所采用的岩板、皮革、木饰、金属、石材……质感满满，视觉冲击力强。让空间看起来更有档次。综上可见，这一趋势，已经越来越明显。越来越多的开发商，正在用酒店的理念打造住宅。为什么会这样？其根本原因在于市场。当下市场低迷，情绪不振，供应明显大过需求。迫于竞争，内卷层层升级。唯有好产品方能破局。而住宅酒店化，就好似王家卫用电影的手法拍电视剧，完全是一种降维打击。单听这名字就很高级、豪华。它所代表的不止是定制化的居住体验，还有置身居住前沿的生活方式。被视为居住的最高形态。加之，现在大众的需求，已经不再是居者有其屋，而是居者优其屋。改善挑起市场大梁。要想撬动他们的购买力，远非一般住宅所能实现。单纯满足居住属性、投资属性已不够，他们还要求住宅产品能具备彰显身份标签的社会属性。尤其是豪宅，更是三大属性缺一不可。在此背景下，住宅酒店化，无疑成了竞技的新突破口。这也是买方时代造就的产物。是红利，也是趋势。
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