上海楼市新政后，外环外发生了什么？
1月31日，上海正式执行 ，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。新政实行当天，记者拨通了一位房产经纪人的电话。对方淡定表示，门店和平日一样平静：“现在是工作日，客户都在上班，没什么太大变化，等周末再看吧。”2月3日是新政实行之后的首个周末那么，外环外发生了什么？“新政是在为‘金三银四’蓄力”新春将至，上海楼市像往常一样进入淡季。今年1月份，上海新建商品住宅成交面积43.6万平方米，环比减少44.3%。在周末之前，有人判断，新政出台之后，楼盘案场也会比较冷清，甚至出现无人的尴尬局面。不过，记者走访发现，工作日的楼盘现场的确人流稀少，到了周末，实际情况就有所不同。工作日的青云阙楼盘现场位于嘉定江桥金园二路的龙湖青云阙售楼处，12位置业顾问“火力全开”，周六当天接待了100多组前来看房的客户。类似的场景也出现在位于闵行梅陇的万科朗诗花语售楼处。“从今年1月以来，我们周末单天接待量大约是60组，新政之后，来访量几乎翻倍，大多是年轻人，有的还是从浦东、普陀特地跑过来看房子。”青云阙项目营销负责人钮江海说。有一位新政受益者，马不停蹄要来“下单”。工作人员告诉记者，这位购房人之前就来看过房子，只是苦于自己是外地单身人士，没有购房资格。新政出台之后，他立刻行动起来，虽然身在国外，但是动员家人进行委托办理，通过远程视频成功进行认购。现场有一位李先生是上一轮政策的受益者。去年12月14日，上海实行最新普通住房认定标准和差别化住房信贷政策，本来就想要置办二套房的李先生看到机会，迅速入市。“政策出来之后，嘉定二套房的首付比例从七成一下子降到了四成，我才有能力买到现在这个房子。”休息日的青云阙现场客流不断在钮江海看来，本轮新政的力度要大于上一轮，将充分释放消费力。据统计，外环以外区域约占上海全市60%的房源量和交易量，购房空间充足。“我很看好这波新政，它是在为年后‘金三银四’蓄力。”钮江海说。今年春节，售楼处计划只休息三天，全力拼业绩，还打出年前认购并下定立减2万元的优惠力度。线上咨询量上涨30%“这波新政来得突然，我们和客户都没准备好。”上海中原地产重福路门店店长肖熠杰说。中原地产重福路门店靠近嘉定马陆地铁站，挂牌房源全部位于这次新政的受益范围里。不过，新政出台之后，前来看房的客户没有增长。“临近春节，很多非沪籍单身者返乡过年了，我们门店有一半的经纪人放假回老家了。”肖熠杰告诉记者。不过，线上咨询量依然非常活跃，同比增长30%。上海中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞收到了许多客户远程咨询，人在香港休假依然不停抽时间回复信息。“很多客户是通过电话和APP来咨询，有置业计划的客户基本都预约在年后看房。”肖熠杰判断，成交需要周期，预计新政带来的交易行情要等到春节后才能显现出来。上海链家也监测到咨询量的显著变化。“从后台数据看，咨询量有明显的增加，较平时工作日大概增加了30%左右。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，有大量此前被抑制的需求，有望在未来得到释放，2、3月份的市场表现值得期待。外环以外区域对非沪籍放开认购之后，政策效应开始传导到卖房人这里。一位中介告诉记者，一些房东对新政保持着乐观态度，准备提高房子的挂牌价格。“现在业内各方都看好新政效果，期待着出现‘小阳春’行情。我们预计节后的二手房成交量会出现上升，不过这并不代表房价会受到刺激上扬，无论是房东还是购房人都需要保持理性。”他说。解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载作者：戚颖璞微信编辑：佳思敏校对：huisong更多精彩内容，请点击下载
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